Welcome Aboard! Residential Leasing to Military Families - November 2014
There are 27 弗吉尼亚州的军事基地，每个军种至少有一个基地. Quantico, Fort Eustis, 和海军航空站Oceana是一些为弗吉尼亚带来人流和金钱的设施. 军事人员在有限的时间内来到英联邦，为租赁房产提供了一个稳定的市场. 房东和军人租户都应该了解为保护军人而设计的特别立法和程序. §§501-597b)编纂了旨在帮助现役人员履行其财务和法律义务的规定, some of which involve real property.
Directly relating to apartment and home rentals, 《皇冠线上买球平台》解决了在某些情况下提前终止租约的问题，并为现役军人租户提供保护，使其不被驱逐. The Virginia General Assembly has enacted legislation accordingly.
Commonly referred to as the “military clause”, 军事人员提前终止租赁协议由SCRA和弗吉尼亚法典第55-248条控制.21:1. 两种情况下，皇冠线上买球平台人员可以提前终止租赁和应遵循的程序给出. Briefly, early termination is permitted in these four cases:
1. 永久更改车站命令，从住所出发35英里或更远
2. 超过三个月的临时命令，离开住所35英里或更远的地方
3. discharged or released from active duty
4. 被命令到政府提供的宿舍报到，导致宿舍基本津贴被没收
To terminate a rental agreement under one of the these four circumstances, 皇冠线上买球平台人员必须在下次租金到期后不少于30天的规定日期向房东提供书面终止通知. 如果租金在每月1日到期，则在5月2日之间的任何时间提供通知nd and June 1st would be effective on June 30th. Similarly, notice provided any time between June 2nd and July 1st would be effective on July 30th.
Prior to the termination date, 皇冠线上买球平台人员/租客应向房东提供正式命令的副本或租客指挥官签署的确认命令的信件. 提供转让的正式文件并不需要开始30天的通知，而仅仅是完成提前终止所必需的支持. 终止日期不得超过订单出发日期前60天.
一旦手续办理完毕，房东不得收取违约金. For example, 如果属于军事条款，就不适用“提前终止时收取一个月的租金”的租赁条款. 皇冠线上买球平台人员/承租人将不再承担租约条款下的其他义务，除非在良好的情况下移交财产.
SCRA also offers protection for deployed personnel. 如果房东想要对没有出庭的当事人提起诉讼, 法官将要求提交一份完整的宣誓书，说明缺席被告的军事身份. 宣誓书是一份经过公证的声明，声明被告是否服兵役以及支持事实. 对于非法拘留者的传票或债务逮捕证，典型的支持事实将是在租赁申请上提供的信息. 法院提供的缺席判决的宣誓书形式可以在弗吉尼亚法院找到 website.
当房东在宣誓书中声明并提供证据证明缺席的被告没有服兵役时, 此事将由法院审理，并可能作出缺席判决. Alternately, 当房东/原告无法确定被告是否在服兵役时, 法院可以要求原告在诉讼前提交法院批准的保释金.
When the absent defendant is, in fact, believed to be a servicemember, the judge will order appointment of counsel pursuant to SCRA (50 U.S.C.A. App.§ 521) and will stay the proceedings for a minimum of 90 days (50 U.S.C. App. § 522). During this time, 指定的律师将试图找到服役人员，并将出席下一次听证会或将向法院提交报告. 法庭指定律师的费用将与民事诉讼中的所有其他费用一起最初由原告承担. This cost may be added to the judgment that plaintiff seeks. 发还法律费用申索的是非曲直将在聆讯上裁定，并由法庭考虑.
如果与书面协议有关，皇冠线上买球平台人员可以放弃SCRA规定的权利和保护. 业主要求放弃委任律师或法定监护人的情况并不罕见, thereby also waiving the 90-day stay (50 U.S.C.A. App. § 517). 弃权书必须以书面形式，在显著位置显示，且至少为12点格式.
Relief under SCRA is not always automatic. In some cases, the servicemember may need assistance from the Armed Forces Legal Assistance Office or private counsel. Similarly, 仅仅依靠弗吉尼亚房东房客法案并不能使房东在向军人家庭出租房屋时遵守联邦和州的法律.